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银行为什么在年底下调房贷利率

来源:www.58zcw.com   时间:2018-12-04   浏览数:554
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       进入四季度,房贷利率却出现下行势头,在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后,北京商报记者调查发现,北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过,分析人士认为,国有大行才是房贷的主流定价方,很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。
  我的理解是,不是到年底选择下调房贷利率,而是因为不能不下调了。一方面,楼市太代迷,很多开发商已经面临资金压力。一旦开发商出现资金链断裂的问题,每个受伤的是谁?当然是银行。另一方面,银行资金也需要寻找出路,需要增值,如果能够用降低房贷利率的方式,吸引居民购房,房贷也会增多,从而给银行带来利益。
  目前下调房贷利率的势头是在房价相对低迷、社会舆论普遍看空房地产市场行情的背景下而出现的,整体而言,现阶段房地产已经绑架了经济,大跌大涨都不太可能。下跌太多,房地产产业链上的相关实体经济和金融经济必然遭受重创,泡沫破裂;上涨太多,炒房者疯狂买入,社会资金聚集在房地产行业里,杠杆过高,不利于其他科技行业的发展,真正的刚需只能望房兴叹,而且房价爬得越高,摔得越惨。房贷利率作为调节房地产市场的一种重要工具,一直时时刻刻影响着大部分购房人。 因此,目前房贷利率下调的目的是控稳。
  需要注意的是,按照楼市调控需要,对首套房降低利率,原本就是天经地义的。房子是用来住的,最根本的不就是“住”嘛。解决不了住的问题,还调控什么。而首套房,基本都是刚性居住。对首套房利率不断上调,是不符合调控要求的。所以,必须下调。
  那么,2019年是不是买房良机呢?是,也不是。是,是因为房贷利率会持续下调,给购房者带来机会。不是,是因为房价未必能够达到居民购房预期,或许还要等待。
  自从2018年7月国家政治局会议召开,给出坚决遏制房价上涨的信息后,老百姓对房价上涨的预期正在逐步发生改变,选择观望的人也越来越多,现在房地产企业的销售和去化速度也越来越难,所以为了完成年初制定的任务,年底促销往往成为了一种冲业绩的手段。
  如果是刚需自住,我觉得现阶段不妨观望,当行情不好的时候,每年年底也就是12月份往往能争取到更多优惠;当行情好的时候,每年年底也就是12月份往往优惠减少。所以,急需购房的居民,可以购房。改善性住房,则可以再等一等。
来自:www.58zcw.com
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